Quy hoạch Ecopark Ninh Bình xác định một khu đô thị sinh thái quy mô 163 ha tại Phân khu 1-3, khu vực phía Bắc thành phố Ninh Bình, được chia thành các phân khu chức năng theo bốn hướng tiếp giáp và triển khai theo giai đoạn từ năm 2025 đến 2032. Phần dưới đây tổng hợp quy mô, cơ cấu sử dụng đất, các phân khu và định hướng phát triển của dự án dựa trên thông tin quy hoạch hiện có.
Quy mô và vị trí quy hoạch Ecopark Ninh Bình ra sao?
Ecopark Ninh Bình có quy mô 163 ha, tổng mức đầu tư 16.443 tỷ đồng, tọa lạc tại Phân khu 1-3 thuộc khu vực phía Bắc thành phố Ninh Bình. Dự án nằm trong định hướng Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2040, với mục tiêu xây dựng “đô thị di sản – xanh – thông minh”.
Dự án do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong và Công ty TNHH MTV Thương mại Minh Anh đầu tư, triển khai thông qua pháp nhân điều hành là Công ty Cổ phần Đầu tư Eco Hoa Lư. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2025 đến năm 2032, với kế hoạch mở bán chính thức từ quý 4 năm 2026.
Cơ cấu sử dụng đất và cơ cấu sản phẩm tại Ecopark Ninh Bình được phân bổ như thế nào?
Mật độ xây dựng toàn dự án ở mức 20-25%, phần diện tích còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và các công trình tiện ích. Diện tích mặt nước nội khu, kết hợp với sông Đáy ở phía Đông, đạt hơn 16,5 ha.
Về cơ cấu sản phẩm, dự án quy hoạch bốn dòng sản phẩm chính với tổng cộng khoảng 7.661 căn:
| Loại hình | Chiều cao xây dựng | Số lượng theo quy hoạch |
|---|---|---|
| Biệt thự (đơn lập, song lập, biệt thự đảo) | 3-5 tầng | 459 căn |
| Nhà liền kề & shophouse | 4-6 tầng | 1.745 căn |
| Chung cư thương mại | Tối đa 15 tầng | 1.573 căn hộ |
| Chung cư nhà ở xã hội | Tối đa 15 tầng | Khoảng 3.884 căn hộ |
Ecopark Ninh Bình được chia thành những phân khu chức năng nào?
Dự án được quy hoạch thành các phân khu chức năng theo bốn hướng tiếp giáp: phía Bắc là phân khu sinh thái, phía Tây là phân khu thương mại, phía Nam là khu quảng trường văn hóa giải trí, phía Đông là phân khu ven kênh và Vịnh Đảo.
| Hướng tiếp giáp | Ranh giới/khu vực tiếp giáp | Phân khu tương ứng |
|---|---|---|
| Phía Đông | Sông Đáy | Phân khu sinh thái ven kênh, Phân khu Vịnh Đảo |
| Phía Tây | Quảng trường Đinh Tiên Hoàng, trung tâm hành chính mới của tỉnh | Phân khu sinh thái thương mại phía Tây |
| Phía Nam | Khu liên hợp thể thao, nhà thi đấu tỉnh Ninh Bình | Khu quảng trường trung tâm văn hóa giải trí |
| Phía Bắc | Quỹ đất quy hoạch đô thị sinh thái, hồ trung tâm dự kiến 100 ha | Phân khu sinh thái phía Bắc |
Phân khu sinh thái phía Bắc
Phân khu này tiếp giáp quỹ đất quy hoạch đô thị sinh thái với hồ trung tâm dự kiến quy mô 100 ha (thuộc khu vực lân cận, ngoài phạm vi 163 ha của dự án). Hạ tầng xã hội được quy hoạch gồm 3 nhà văn hóa, 2 trạm y tế, một trường mầm non và trường phổ thông liên cấp quốc tế Newton.
Phân khu sinh thái thương mại phía Tây
Phân khu tiếp giáp quảng trường Đinh Tiên Hoàng và trung tâm hành chính mới của tỉnh, quy hoạch giao thông dạng bàn cờ. Hạ tầng điện, nước và viễn thông được ngầm hóa 100%, cùng bãi đỗ xe diện tích 3,3 ha.
Phân khu sinh thái ven kênh và Vịnh Đảo (phía Đông)
Khu vực phía Đông tiếp giáp trực tiếp sông Đáy, phát triển trục cảnh quan ven sông. Trong đó, phân khu Vịnh Đảo được quy hoạch một lối vào duy nhất kiểm soát an ninh bằng công nghệ và đội tuần tra 24/7; toàn bộ biệt thự tại đây tiếp giáp trực tiếp mặt nước.
Khu quảng trường trung tâm văn hóa giải trí (phía Nam)
Khu vực phía Nam tiếp giáp khu liên hợp thể thao và nhà thi đấu tỉnh Ninh Bình, được quy hoạch chức năng quảng trường văn hóa, giải trí.
Định hướng phát triển và tiến độ triển khai Ecopark Ninh Bình
Ecopark Ninh Bình triển khai theo giai đoạn từ năm 2025 đến năm 2032, với kế hoạch mở bán chính thức từ quý 4 năm 2026. Tiến độ này gắn với lộ trình Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2040, theo định hướng “đô thị di sản – xanh – thông minh” của tỉnh.
Đây là khung thời gian tổng thể cho toàn bộ 163 ha quy hoạch, bao gồm các phân khu chức năng theo bốn hướng tiếp giáp đã nêu ở phần trên. Người mua quan tâm đến quy hoạch chi tiết có thể đối chiếu thêm với bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/500 khi được công bố chính thức.