Gần 400 ha đất bãi ven sông Hồng và sông Đáy tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội sẽ được phát triển thành khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn sau khi Sunshine Group hoàn tất thương vụ M&A vào đầu năm 2025 và đặt tên thương mại là Noble Rivera. Dự án được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt đầu tư xây dựng theo Quyết định số 1868/QĐ-UBND, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào Quý IV/2028. Tổng mức đầu tư được công bố ở mức khoảng 2 tỷ USD.
Vị trí và quy mô tổng thể dự án Noble Rivera
Dự án Noble Rivera tọa lạc tại Đại lộ Tây Thăng Long, trải rộng trên địa bàn các xã Hát Môn, Phúc Thọ và Phúc Lộc, thuộc huyện Phúc Thọ, Hà Nội. Khu vực này nằm ở nơi giao giữa sông Hồng và sông Đáy, tiếp giáp mặt sông liên tục dài 11 km. Địa danh Hát Môn gắn với di tích lịch sử đền Hát Môn – một trong những công trình tín ngưỡng có niên đại lâu đời tại vùng đồng bằng Bắc Bộ.
Tổng diện tích đất dự án đạt gần 400 ha, trong đó khoảng 250 ha dành cho đất xây dựng và 150 ha là diện tích cảnh quan mặt nước – chiếm gần 40% tổng diện tích toàn khu. Mật độ xây dựng được quy hoạch ở mức khoảng 40%. Toàn bộ khu đô thị được phân chia thành 5 phân khu chức năng chính, bao gồm các phân khu dịch vụ thương mại và phân khu dinh thự sinh thái.
Thông số quy hoạch chi tiết
Bảng dưới đây tổng hợp các chỉ số quy hoạch được chủ đầu tư Sunshine Group công bố:
| Chỉ số quy hoạch | Chi tiết thông số |
|---|---|
| Tên thương mại | Noble Rivera |
| Chủ đầu tư | Sunshine Group |
| Vị trí | Đại lộ Tây Thăng Long, xã Hát Môn – Phúc Thọ – Phúc Lộc, Hà Nội |
| Tổng diện tích | Gần 400 ha |
| Đất xây dựng | Gần 250 ha |
| Diện tích mặt nước | 150 ha (~40% tổng diện tích) |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 40% |
| Chiều dài tiếp giáp sông | 11 km (sông Hồng và sông Đáy) |
| Số lượng sản phẩm | Gần 2.000 căn (1.754 lô biệt thự sinh thái) |
| Diện tích mỗi lô | 300 m² – 2.500 m² |
| Số phân khu | 5 phân khu chính |
| Hình thức sở hữu | Sổ đỏ lâu dài |
| Tiến độ | Khởi công 2026, hoàn thành Quý IV/2028 |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 2 tỷ USD |
| Căn cứ pháp lý | Quyết định số 1868/QĐ-UBND |
Sản phẩm: Biệt thự sinh thái diện tích lớn
Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, Noble Rivera cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn dinh thự, trong đó có 1.754 lô biệt thự sinh thái. Diện tích mỗi lô dao động từ 300 m² đến 2.500 m², hướng đến phân khúc khách hàng có nhu cầu sở hữu bất động sản diện tích lớn tại khu vực ven sông. Thiết kế được công bố theo hướng kết hợp phong cách châu Âu ven sông với yếu tố kiến trúc Á Đông, mỗi căn tích hợp sân vườn riêng và hồ bơi nội khu.
Mô hình vận hành sau khi bàn giao áp dụng tiêu chuẩn “One Villa – One Service”, theo đó mỗi dinh thự được phục vụ bởi đội ngũ riêng biệt đến từ các thương hiệu quản lý khách sạn 5 sao quốc tế. Các dịch vụ bao gồm quản gia, chăm sóc cảnh quan, bảo trì hồ bơi, y tế và ẩm thực tại gia. Hình thức sở hữu toàn bộ sản phẩm là sổ đỏ lâu dài.
Tiện ích nội khu và hạ tầng công nghệ
Theo thông tin chủ đầu tư Sunshine Group công bố, hệ thống tiện ích nội khu Noble Rivera bao gồm hơn 100 hạng mục, trong đó có bến du thuyền, quảng trường nhạc nước, bể bơi vô cực, sky bar hướng sông và khu wellness retreat. Toàn bộ hệ thống vận hành được tích hợp nền tảng quản lý thông minh Smart Living ứng dụng công nghệ AI, phục vụ các chức năng từ an ninh đa lớp đến điều phối dịch vụ cư dân.
Dải đất ven sông dài 11 km được quy hoạch tạo thành vùng đệm cảnh quan liên tục, kết hợp với 150 ha mặt nước nội khu hình thành vi khí hậu đặc trưng cho toàn bộ khu đô thị. Các phân khu dịch vụ và thương mại được bố trí tách biệt với phân khu dinh thự nhằm hạn chế tác động qua lại về tiếng ồn và lưu lượng người.
Hạ tầng giao thông và kết nối khu vực
Kết nối giao thông của dự án Noble Rivera phụ thuộc trực tiếp vào tiến độ hoàn thành Đại lộ Tây Thăng Long – tuyến đường hướng tâm dự kiến thông xe vào năm 2026, trùng với mốc khởi công xây dựng khu đô thị. Theo quy hoạch, khi tuyến đường này hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Phúc Thọ vào khu vực Hồ Tây và trung tâm hành chính Hà Nội ước tính còn khoảng 15 phút bằng ô tô.
Hiện tại, khu vực Phúc Thọ tiếp cận trung tâm Hà Nội chủ yếu qua Quốc lộ 32 và các trục ngang kết nối. Việc đại lộ Tây Thăng Long đi vào khai thác sẽ tạo thêm một tuyến song song, giảm tải cho trục giao thông hiện hữu và rút ngắn đáng kể thời gian lưu thông. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ này, theo thông tin công bố từ chủ đầu tư.
Pháp lý và tiến độ triển khai
Dự án Noble Rivera (Khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận) được UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận đầu tư xây dựng theo Quyết định số 1868/QĐ-UBND, sau khi hoàn tất các bước thẩm định về quy hoạch, đánh giá tác động môi trường, phương án thoát lũ và an toàn đê điều. Sunshine Group chính thức tiếp quản dự án thông qua thương vụ M&A vào đầu năm 2025, cùng giai đoạn tập đoàn này thực hiện hàng loạt thương vụ mua lại tại khu vực phía Tây Hà Nội, bao gồm Sunshine Tây Hồ, Wonderland và DIA Investment.
Kế hoạch triển khai hiện tại xác định mốc khởi công năm 2026 và hoàn thành toàn bộ vào Quý IV/2028. Hình thức cấp quyền sử dụng đất cho toàn bộ sản phẩm là sổ đỏ lâu dài. Các thông tin chi tiết về giá bán, chính sách thanh toán và lịch mở bán từng phân khu chưa được chủ đầu tư công bố chính thức tại thời điểm cập nhật bài viết này.