Island Villa là dòng biệt thự đảo phổ biến nhất của Flamingo Forest City, xếp dọc các bán đảo giữa kênh sinh thái và hồ trung tâm. Mỗi căn có lô đất 144 m², diện tích sàn 320–360 m², cao 3,5–4 tầng, mật độ xây dựng trên lô khoảng 60%. Nhà có sân vườn khoảng 58 m², bể bơi gác mái, vườn rau trên không và khu BBQ trên sân thượng.
Thông số Island Villa
| Hạng mục | Thông số |
|---|---|
| Diện tích đất | 144 m² |
| Diện tích sàn | 320–360 m² |
| Số tầng | 3,5–4 tầng |
| Mật độ xây dựng trên lô | Khoảng 60% |
| Sân vườn | Khoảng 58 m² |
| Tiện ích riêng | Bể bơi gác mái, vườn rau trên không, BBQ |
Lô 144 m² là kích thước vừa phải với biệt thự trong đô thị, đủ rộng cho nhà 3,5–4 tầng và sân vườn quanh nhà.
Vị trí trên các đảo
Island Villa xếp thành dãy trên các bán đảo nhỏ trong khu thấp tầng. Kênh sinh thái chạy dọc dãy nhà, mặt sau hoặc mặt bên mỗi căn nhìn ra nước.
Trên tổng mặt bằng, khu Island Villa và Grand Island Villa chung màu nhận diện, nằm sâu trong lõi dự án, xa đại lộ Cao Lỗ. Vị trí đó giữ cho khu biệt thự yên tĩnh, ít xe qua lại.
Cấu trúc sản phẩm
Flamingo Forest City thiết kế Island Villa với 320–360 m² sàn, chia theo tầng:
- Tầng 1: phòng khách, bếp, phòng ăn mở ra sân.
- Tầng 2: phòng ngủ chính có ban công, phòng ngủ phụ.
- Tầng 3: 1–2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung.
- Tầng tum: phòng đa năng, phòng thờ.
- Sân thượng: bể bơi gác mái, vườn rau, BBQ.
Nhà đủ cho 4–5 phòng ngủ, phù hợp gia đình 2–3 thế hệ.
So sánh với Grand Island Villa
| Tiêu chí | Island Villa | Grand Island Villa |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 144 m² | 192 m² |
| Diện tích sàn | 320–360 m² | 420–480 m² |
| Mật độ trên lô | Khoảng 60% | 50–55% |
| Vị trí | Dọc các đảo | Mũi đảo, giáp hồ trung tâm |
| Số lượng | Nhiều hơn | Ít hơn |
Island Villa nhỏ hơn khoảng 25% về diện tích đất, vẫn giữ đặc điểm chính của biệt thự đảo: nước bao quanh, sân vườn riêng, tiện ích trên mái.
So sánh với nhà phố ven kênh
Floating Townhouse cũng nằm ven kênh nhưng là nhà phố liền kề, lô 96–108 m², mật độ khoảng 70%, cao 4 tầng. Island Villa có lô lớn hơn 36–48 m², mật độ thấp hơn khoảng 10%, sân vườn rộng hơn.
Khác biệt chính là sự riêng tư: biệt thự đảo có khoảng lùi và sân quanh nhà, nhà phố ven kênh chung tường với căn bên cạnh.
Thiết kế kiến trúc
Island Villa chung ngôn ngữ kiến trúc với các dòng thấp tầng của dự án. Mái bằng, lam gỗ dọc, kính lớn, ban công giật cấp có bồn cây và hoa rủ.
Phối cảnh các dãy Island Villa bên kênh cho thấy nhà 3–4 tầng xếp so le, mỗi tầng lùi vào tạo sân trên cao. Chòi gỗ nhỏ đặt sát mép nước, đèn vườn chiếu sáng lối đi buổi tối.
Sân vườn và mặt nước
Sân vườn khoảng 58 m² chia thành sân trước và sân sau. Sân trước có lối xe vào và cây bóng mát. Sân sau mở ra kênh, có thể đặt bàn ghế, chòi nghỉ hoặc bể cá.
Kênh sinh thái trước nhà vừa là cảnh quan vừa là hồ điều hòa. Bờ kênh trồng cây thủy sinh, cỏ và hoa, nối với đường dạo bộ ven nước.
Tiện ích trên sân thượng
Bể bơi gác mái là điểm khác biệt của Island Villa so với biệt thự thông thường. Gia đình có bể bơi riêng mà không mất diện tích sân vườn dưới đất.
Vườn rau trên không, khu BBQ và có thể bố trí phòng tập hoặc spa trên tầng tum. Từ sân thượng, gia chủ nhìn ra kênh, hồ và các mái nhà phủ cây xung quanh.
Cảnh quan và tiện ích chung
Từ Island Villa, cư dân đi bộ ra hồ trung tâm, công viên The Central Rock Park, Art In The Forest và Retreat Park. Tuyến đạp xe khép kín và đường dạo ven hồ chạy qua khu biệt thự.
Clubhouse có bể bơi bốn mùa, gym, yoga, spa, phòng onsen. Trường liên cấp Archimedes, bệnh viện đa khoa và Lifestyle Shopping Complex nằm ở cụm tiện ích gần đại lộ Cao Lỗ.
Khu ở yên tĩnh trong lõi dự án
Khu biệt thự nằm sâu trong lõi, cách đại lộ Cao Lỗ bởi các dãy nhà phố và hàng cây. Đường nội khu trong khu biệt thự chủ yếu phục vụ cư dân, ít xe vãng lai.
Mật độ xây dựng toàn khu 23,9%, dân số khoảng 5.600 người trên 38,45 ha. Khu biệt thự vì vậy thưa người, nhiều khoảng trống.
Phù hợp với ai
Island Villa hợp với gia đình cần nhà riêng có sân vườn và 4–5 phòng ngủ. Gia đình trẻ có 2–3 con dùng sân sau làm chỗ chơi, sân thượng làm bể bơi. Gia đình có ông bà ở cùng dùng tầng 1 làm phòng ngủ cho người lớn tuổi.
Người làm việc ở nội đô hoặc các khu công nghiệp phía bắc cũng phù hợp. Từ dự án, trung tâm Hà Nội cách 11 km, khu công nghiệp Đông Anh 3 km, Thăng Long I 9 km.
Không gian làm việc tại nhà
Với 320–360 m² sàn, gia chủ có thể dành một phòng làm việc riêng ở tầng 3 hoặc tầng tum. Cửa sổ nhìn ra kênh và cây xanh tạo môi trường làm việc yên tĩnh.
Hạ tầng viễn thông và giải pháp nhà thông minh AIoT từ Hyundai HT, StarX hỗ trợ làm việc từ xa: điều khiển ánh sáng, điều hòa, chuông cửa có hình qua ứng dụng.
Biệt thự đảo cho nhiều gia đình
Island Villa đưa mô hình biệt thự đảo tới nhiều gia đình hơn: lô 144 m², sàn 320–360 m², mặt nước bên nhà, bể bơi trên mái. Đây là dòng biệt thự có số lượng lớn nhất trong khu đảo của dự án.
Nhà thấp tầng đợt 1 dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2028–2030.